| Маркетинговые исследования |
| Официальный партнер Рестко Холдинг |
|
Все исследования | Поиск исследований | Купить исследования
Маркетинговое исследование рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга (III квартал 2008 года)| Название отчета | Маркетинговое исследование рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга (III квартал 2008 года) | | Код исследования | 3219 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Санкт-Петербург | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 01.11.2008 | | Количество страниц | 105 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | | | Полное описание отчета | Цель исследования: проведение маркетингового исследования рынка бизнес-центров
Данное исследование представляет интерес для следующих участников рынка:
девелоперов
инвесторов
застройщиков
строительных компаний;
риэлтеров;
государственных органов;
финансово-кредитных учреждений;
прочих участников рынка
МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ:
кабинетное исследование;
экспертные интервью;
глубинные интервью;
количественный опрос потенциальных покупателей квартир
метод таинственного покупателя «mystery shopping»
ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ:
На конец III квартала 2008 года объем предложения качественных офисных площадей класса «А» и «В+» и «В» составил 1 010,9 тыс. кв. м, увеличившись на 79% по сравнению с аналогичным периодом 2007 г.
Основные факты влияния финансового (банковского) кризиса на рынок бизнес-центров:
1. банкротство банков;
2. остановка реализации проектов, находящихся на стадии проектирования или на начальной стадии строительства (нулевой цикл);
3. сокращение компаниями своих сотрудников;
4. прогнозируется снижение арендных ставок в IV квартале 2008 года;
5. изменение политики застройщиков – попытка занять выжидательную позицию и пережить кризис с минимальными потерями;
6. массовые увольнения в различных сферах (банки, строительство и недвижимость и т.д.);
7.нестабильность курса валют (доллар, евро).
Отличительной особенностью III квартала 2008 года стало увеличение предложения офисных площадей на продажу, в среднем на 10%.
В III квартале 2008 года продолжилась тенденция перераспределения структуры предложения: увеличение доли более качественных площадей классов «А» и «В», уменьшение доли класса «С». На период финансового кризиса, в связи с замедлением темпов ввода новых площадей, данная структура может сохраниться.
На конец III квартала 2008 года большинство действующих офисных площадей приходится на Центральный (18%), Петроградский (14%) и Адмиралтейский (12%) районы.
Лидерами по строящимся офисным проектам являются Приморский (17%) и Центральный (15%) районы. Значительную долю также составляют Петроградский, Московский и Выборгский районы города.
За период конец 2007 года – конец III квартала 2008 года рост арендных ставок в рублях в бизнес-центрах класса «А», «В+» и «В» составил 9-15%, для класса «С» в среднем составил 5-6%. В III квартале 2008 года было зафиксировано небольшое снижение арендных ставок на уровне 0,5-0,9 % в некоторых бизнес-центрах класса «А» и «В+».
Рост арендных ставок за период конец 2007 г. – III квартал 2008 года объясняется, в основном, инфляцией, подорожанием коммунальных услуг, увеличением эксплуатационных расходов.
В условиях финансового кризиса небольшое снижение арендных ставок на уровне 6% будет наблюдаться уже в IV квартале 2008 года, преимущественно в бизнес-центрах класса «А» и «В+/В». В бизнес-центрах класса «С» снижение будет незначительное 0,3 %. Таким образом, в 2008 году рост арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» и «В+/В» составит 6%, «С» - 4,2%. | | Подробное оглавление | 1. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ 4
2. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК, СИТУАЦИЯ В РЕГИОНЕ, ИНВЕСТИЦИИ И КРЕДИТОВАНИЕ (ОСНОВНЫЕ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ), НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ 5
3. ИНВЕСТИЦИИ В СЕГМЕНТЕ 12
3.1. ДЕВЕЛОПМЕНТ. ТЕХНОЛОГИИ ДЕВЕЛОПМЕНТА (СТРОИТЕЛЬСТВО И УПРАВЛЕНИЕ, BUILT-TO-SUIT, СТРОИТЕЛЬСТВО С ПРОДАЖЕЙ ГОТОВОГО БИЗНЕСА) 12
3.1.1 ИНВЕСТИЦИИ В РЕГИОНЕ 12
3.1.2. Банковское кредитование офисной недвижимости 13
3.1.3. Инвестиционные сделки в сфере офисной недвижимости 14
4. РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ОФИСНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 20
4.1. Общая характеристика 20
4.2. Первичный рынок 20
4.3. Вторичный рынок 23
5. ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ОКУПАЕМОСТЬ. ДОХОДНОСТЬ 30
6. КРУПНЕЙШИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СДЕЛКИ. ОСНОВНЫЕ ИНВЕСТОРЫ, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ В ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДАННОМ СЕГМЕНТЕ 31
7. ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ. ОСНОВНЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ НА РЫНКЕ 32
8. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. КЛАССИФИКАЦИЯ (ТИПИЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ: ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ, ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ, ЭТАЖНОСТЬ) 33
9. ПОТЕНЦИАЛ РЫНКА 42
10. БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КЛАССА «А» 44
10.1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 44
10.1.1. Объем ввода и прогноз ввода офисных площадей до 2012 года 44
10.1.2. География предложения 47
10.1.3. Особенности предложения 48
10.1.4. Объекты инфраструктуры 52
10.2. АНАЛИЗ СПРОСА 53
10.2.1. Заполняемость 53
10.2.2. Портрет арендатора 54
10.2.3. Особенности спроса 57
10.2.4. Наиболее крупные сделки по аренде 57
10.3. ПАРКИНГ 58
10.3.1. Тип паркинга 58
10.3.2. Обеспеченность машиноместами 58
11. БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КЛАССА «В» И «В+» 60
11.1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 60
11.1.1. Объем и прогноз ввода офисных площадей до 2012 года 60
11.1.2 География предложения 63
11.1.3 Особенности предложения 65
11.1.4 Объекты инфраструктуры 69
11.2. АНАЛИЗ СПРОСА 70
11.2.1 Заполняемость 70
11.2.2 Портрет арендатора 70
11.2.3 Особенности спроса 74
11.2.4. Наиболее крупные сделки по аренде 74
11.3 ПАРКИНГ 75
11.3.1 Тип паркинга 75
11.3.2 Обеспеченность машиноместами 75
12. БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КЛАССА «С» 76
12.1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 76
12.1.1. Объем и прогноз ввода офисных площадей до 2010 года 76
12.1.2. География предложения 76
12.1.3. Особенности предложения 77
12.2. АНАЛИЗ СПРОСА 78
12.2.1. Заполняемость 78
12.2.2. Портрет арендатора 78
12.2.3. Особенности спроса 78
12.3. ПАРКИНГ 78
13. ЦЕНОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 79
13.1. ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ И ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НИХ 79
13.2. ДИНАМИКА АРЕНДНЫХ СТАВОК ПО КЛАССАМ С ПРОГНОЗОМ ДО 2010 ГОДА 80
13.3. УСЛУГИ, ВКЛЮЧАЕМЫЕ В АРЕНДНУЮ СТАВКУ 82
13.4. УСЛОВИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 84
13.5. ЦЕНЫ ПРОДАЖ, А ТАКЖЕ НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ В 2007-2008 ГОДАХ (ПО ОФИСНЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ) 84
13.6. АРЕНДА И ПРОДАЖА ПАРКИНГА ПО ТИПАМ И ПО КЛАССАМ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ 85
13.7. АРЕНДА НЕОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ, ВСТРОЙКА, КАФЕ И ПРОЧЕЕ) 86
14. ПРОГНОЗЫ И ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 87
15. МАСШТАБНЫЕ ПРОЕКТЫ ОФИСНЫХ КОМПЛЕКСОВ 88 | | Приложения | Приложения:
Приложение 1. Классификация офисных зданий
Приложение 2. Список наиболее крупных строящихся и проектируемых бизнес-центров
Приложение 3. Перечень объектов класса «А» и «В+/В», сроки ввода которых могут быть перенесены и объекты, которые могут быть «заморожены» на период финансового кризиса
Приложение 4. Карта с зонами концентрации объектов по классам, действующих и заявленных
Диаграммы:
Диаграмма 1. Динамика валового регионального продукта Санкт-Петербурга, млн. руб.
Диаграмма 2. Оборот розничной торговли, млрд.руб.
Диаграмма 3. Динамика увеличения среднедушевого дохода населения в Санкт-Петербурге, тыс. руб.
Диаграмма 4. Динамика темпов инфляции, %
Диаграмма 5. Изменение курса валют (доллар, евро)
Диаграмма 6. Изменение стоимости нефти, долларов за баррель
Диаграмма 7. Динамика объемов инвестиций в основной капитал Санкт-Петербурга, млрд. руб.
Диаграмма 8. Иностранные инвестиции в Санкт-Петербург, млрд. $
Диаграмма 9. Структура собственных и заемных средств при финансировании крупных проектов, %
Диаграмма 10. Структура офисных площадей на продажу по классам, %
Диаграмма 11. Предпочтения по покупке/аренде офисных площадей, %
Диаграмма 12. Структура предложения продажи земельных участков по районам, %
Диаграмма 13. Структура предложения продажи права аренды земельных участков по районам, %
Диаграмма 14. Структура предложения участков под коммерческую застройку в зависимости от площади, %
Диаграмма 16. Структура земельных участков под коммерческую застройку по районам, %
Диаграмма 17. Структура земельных участков под коммерческую застройку по размеру участков, %
Диаграмма 18. Средняя стоимость кв.м участков в зависимости от размера на первичном рынке, руб/кв.м
Диаграмма 19. Средняя стоимость земли на вторичном рынке в зависимости от площади участка, руб/кв.м
Диаграмма 20. Структура земельных участков под общественно-деловую функцию с включением офисной составляющей по районам, %
Диаграмма 21. Структура земельных участков под общественно-деловую застройку с офисной составляющей в зависимости от площади участка, %
Диаграмма 22. Динамика цен на цемент марки М 500 в 2008 году, руб/тонну
Диаграмма 23. Доля управляющих компаний по количеству бизнес-центров в Санкт-Петербурге, %
Диаграмма 24. Прогноз динамики объемов предложения качественных офисных площадей класса А, В+/В с приростом, кв.м
Диаграмма 25. Прогноз динамики объемов предложения качественных офисных площадей класса А, В+/В со скорректированным объемом ввода и приростом, кв.м
Диаграмма 26. Распределение площадей в бизнес-центрах по классам на конец 2007 г.
Диаграмма 27. Распределение площадей в бизнес-центрах по классам на конец III квартала 2008 г.
Диаграмма 28. Распределение площадей действующих бизнес-центров по районам, %
Диаграмма 29. Распределение строящихся и проектируемых бизнес-центров по районам, %
Диаграмма 30. Скорректированный прогноз потенциала рынка качественных бизнес-центров класса А и В+/В, кв.м
Диаграмма 31. Динамика объемов предложения БЦ класса «А» по годам с прогнозом ввода и приростом, кв.м
Диаграмма 32. Динамика объемов предложения БЦ класса «А» по годам со скорректированным прогнозом ввода и приростом, кв.м
Диаграмма 33. Графическое распределение действующих бизнес-центров класса «А» по районам, %
Диаграмма 34. Графическое распределение строящихся бизнес-центров класса «А» по районам, %
Диаграмма 35. Структура бизнес-центров класса «А» по типу строительства, %
Диаграмма 36. Структура по арендопригодной площади действующих бизнес-центров класса «А», %
Диаграмма 36. Структура предложения офисных площадей в бизнес-центрах класса «А», %
Диаграмма 37. Структура расположения бизнес-центров класса «А» в различных типах комплексов, %
Диаграмма 38. Доля офисных площадей класса «А» в составе различных типах комплексов, %
Диаграмма 39. Заполняемость действующих и строящихся бизнес-центров класса «А» по районам, %
Диаграмма 40. Распределение арендаторов по сферам деятельности, доля в общем объеме, %
Диаграмма 41. Структура арендаторов бизнес-центров класса «А» по региональной принадлежности, %
Диаграмма 42. Структура бизнес-центров класса «А» по планировочным решениям, %
Диаграмма 43. Структура спроса на аренду площадей в бизнес-центрах класса «А», %
Диаграмма 44. Динамика объемов предложения БЦ класса «В+/В» по годам с прогнозом ввода и приростом, кв.м
Диаграмма 45. Динамика объемов предложения БЦ класса «В+/В» по годам со скорректированным прогнозом ввода и приростом, кв.м
Диаграмма 46. Графическое распределение действующих бизнес-центров класса «В+/В» по районам, %
Диаграмма 47. Графическое распределение строящихся бизнес-центров класса «В+/В» по районам, %
Диаграмма 48. Структура бизнес-центров класса «В+/В» по типу строительства, %
Диаграмма 49. Структура по арендопригодной площади действующих бизнес-центров класса «В+/В», %
Диаграмма 50. Структура предложения офисных площадей в бизнес-центрах класса «В+/В», %
Диаграмма 51. Структура расположения бизнес-центров класса «В+/В» в различных типах комплексов, %
Диаграмма 52. Доля офисных площадей класса «В+/В» в составе различных типах комплексов, %
Диаграмма 53. Заполняемость действующих и строящихся бизнес-центров класса «В+/В» по районам, %
Диаграмма 54. Распределение арендаторов по сферам деятельности, доля в общем объеме, %
Диаграмма 55. Структура арендаторов бизнес-центров класса «В+/В» по региональной принадлежности, %
Диаграмма 56. Структура бизнес-центров класса «В+/В» по планировочным решениям, %
Диаграмма 57. Структура спроса на аренду площадей в бизнес-центрах класса «В+/В», %
Диаграмма 58. Динамика объемов предложения офисных площадей класса «С», кв.м
Диаграмма 59. Графическое распределение действующих БЦ класса «С» по районам, %
Диаграмма 60. Структура по арендопригодной площади в бизнес-центрах класса «С», %
Диаграмма 61. Динамика средних арендных ставок в БЦ по классам 2000- нач. 2008 г.г., руб/кв.м в год
Диаграмма 62. Распределение эксплуатационных расходов по классам, руб./кв.м в год
Диаграмма 63. Структура бизнес-центров класса А и В+/В по номинированию арендных ставок, %
Таблицы:
Таблица 1. Стоимость валют (евро, доллар), по месяцам (в рублях).
Таблица 2. Максимальные и минимальные значения валют в 2008 году
Таблица 3. Инвестиционные сделки по схеме долевого участия на стадии реализации
Таблица 4. Известные реализованные инвестиционные сделки по схеме долевого участия
Таблица 5. Наиболее крупные инвестиционные сделки
Таблица 6. Примеры земельных участков в продаже под общественно-деловую застройку с офисной составляющей
Таблица 7. Средние аналитические коэффициенты
Таблица 8. Строящиеся и проектируемые высотные бизнес-центры класса «А»
Таблица 9. Строящиеся и проектируемые высотные бизнес-центры класса «В»/«В+»
Таблица 10. Бизнес-центры, введенные в I полугодии 2008 года
Таблица 11. Бизнес-центры, введенные в III квартале 2008 года
Таблица 12. Бизнес-центры, ввод которых намечен на IV квартал 2008 года
Таблица 13. Бизнес-центры класса «А», введенные в I полугодии 2008 года
Таблица 14. Бизнес-центры класса «А», введенные в III квартале 2008 года
Таблица 15. Бизнес-центры класса А, которые перенесли сроки вводов на IV квартал 2008 г.
Таблица 16. Бизнес-центры класса «А», ввод которых намечен на IV квартал 2008 года
Таблица17. Крупномасштабные проекты класса «А»
Таблица 18. Примеры многофункциональных комплексов с офисной составляющей класса «А»
Таблица 19. Средняя обеспеченность машиноместами в бизнес-центрах класса «А»,
в зависимости от стадии жизненного цикла и месторасположения
Таблица 20. Бизнес-центры класса «В+/В», введенные в I полугодии 2008 года
Таблица 21. Бизнес-центры класса «В+/В», введенные в III квартале 2008 года
Таблица 22. Бизнес-центры класса «В+/В», сроки ввода которых перенесены на IV квартал 2008 г.
Таблица 23. Бизнес-центры класса «В+/В», ввод которых намечен на IV квартал 2008 год
Таблица 24. Наиболее крупномасштабные проекты класса «В+» и «В»
Таблица 25. Примеры многофункциональных комплексов с офисной составляющей класса «В+» и «В»
Таблица 26. Средняя обеспеченность машиноместами в бизнес-центрах класса «В+»/«В»,
в зависимости от стадии жизненного цикла и месторасположения
Таблица 27. Дифференциация средневзвешенных арендных ставок по районам и классам. Арендная ставка указана в руб./кв.м, с учетом КУ и НДС
Таблица 28. Примеры бизнес-центров. Арендная ставка указана в рублях, с учетом КУ и НДС
Таблица 29. Дифференциация средневзвешенных арендных ставок в зависимости от класса бизнес-центра. Арендная ставка указана в рублях, с учетом КУ и НДС
Таблица 30. Прогноз изменения арендных ставок
Таблица 31. Бизнес-центры, в которых продаются офисные помещения
Таблица 30. Предложения по продаже зданий целиком
Таблица 32. Средние арендные ставки на неофисные помещения, с учетом КУ и НДС, руб. в год
Таблица 31. Диапазон арендных ставок для паркингов в зависимости от класса и типа паркинга, рублей/год | | Способ предоставления | Электронный вид |
Все исследования | Поиск исследований | Купить исследования
|
|
Маркетинговое исследование рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга (III квартал 2008 года). Маркетинговое исследование. Санкт-Петербург. Россия. Рынок центров офисных, недвижимости офисной, участков земельных, бизнес центров, площадей офисных: исследование, обзор и анализ рынка. Недвижимость. Все готовые маркетинговые исследования рынков и бизнес планы.
Здесь Вы найдете: Маркетинговое исследование рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга (III квартал 2008 года). Маркетинговое исследование. Санкт-Петербург. Недвижимость. Готовые маркетинговые исследования рынков, обзоры,готовые бизнес планы - самая полная коллекция. Бизнес планы, маркетинговые исследования, исследования рынка, маркетинговые услуги по: анализу рынка, обзору рынка, емкость рынка, объем рынка, доля рынка.
рынок, исследование, обзор, анализ, недвижимость офисная, участки земельные, бизнес центр, центр офисный, площади офисные, центр, офисный, недвижимость, офисная, участки, земельные, бизнес, площади, офисные, Маркетинговое, рынка, бизнес-центров, Санкт-Петербурга, (III, квартал, 2008, года), Маркетинговое исследование, Санкт-Петербург, Россия, Недвижимость, бизнес план, маркетинговые исследования, анализ рынка, исследования, исследования рынка, обзор рынка, готовый бизнес план, типовые бизнес планы, аналитика, маркетинг, консалтинг, консалтинговая компания, маркетинговое агентство, маркетинговая информация, типовой бизнес план, маркетинговые услуги, бизнес планирование, составление бизнес плана, готовые маркетинговые исследования, емкость рынка, объем рынка, доля рынка, готовые, маркетинговые, готовый бизнес, готовый план, планы, базы, данных, отчет, типовой, план
|
Курсы в каких областях для Вас наиболее актуальны ?
|
