| Маркетинговые исследования |
| Официальный партнер Рестко Холдинг |
|
Все исследования | Поиск исследований | Купить исследования
Маркетинговое исследование рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга в первом полугодии 2006 года| Название отчета | Маркетинговое исследование рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга в первом полугодии 2006 года | | Код исследования | 1991 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Санкт-Петербург | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 16.10.2006 | | Количество страниц | 124 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | | | Краткое описание отчета | Целью данной работы было проведение маркетингового исследования рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга.
Данное исследование представляет интерес для профессиональных участников рынка:
- девелоперов,
- инвесторов,
- застройщиков,
- арендаторов,
- консультантов и маркетинговых агентств;
- собственников офисных площадей.
В исследовании приведены основные социально-экономические показатели и их влияние на рост деловой активности компаний, описана структура рынка офисной недвижимости, показана динамика развития рынка, дан объем предложения, описаны особенности предложения и спроса по метражу офисных площадей, типу и техническому уровню зданий, парковкам, перечню предоставляемых услуг, приведены подробные данные по арендным ставкам в целом по городу и по районам, способы их номинирования, выявлены причины изменения уровня арендных ставок в бизнес-центрах, показана динамика цен продаж, освещены наиболее значительные события рынка офисной недвижимости, выделены основные тенденции развития рынка.
Информация, использованная в данном исследовании была получена из следующих источников:
- Кабинетные исследования (информационные ресурсы Интернет, в том числе сайты информационных агентств и других средств массовой информации, а также сайты специализированных компаний, специализированные печатные издания, обзоры аналитических и консалтинговых компаний);
- Структурированные телефонные интервью (опрошено более 200 компаний девелоперов, инвесторов, застройщиков, консультантов, управляющих компаний);
- Структурированные глубинные интервью;
- Аналитических данных и экспертных оценок специалистов компании. | | Подробное оглавление | Преамбула 8
Глава I. Макроэкономическая ситуация 9
1.1. Экономическая ситуация в России 9
1.2. Экономическая ситуация в Санкт-Петербурге 9
Глава II. Предложение офисных помещений в Санкт-Петербурге 13
2.1. Общий объем предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге 13
2.2. Структура рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга 14
2.2.1. Бизнес-центры класса «А» 14
2.2.1.1. Площади в офисных центрах класса «А» 14
2.2.1.2. Структура рынка офисных объектов класса «А» по районам 15
2.2.1.3. Паспорта бизнес-центров класса «А» 16
2.2.1.4. Строящиеся бизнес-центры класса «А» 17
2.2.1.4.1. «Веда Хаус» 17
2.2.1.4.2. «LangenZipen» 18
2.2.1.4.3. «Австрийский бизнес-центр» 18
2.2.1.4.4. «Сенатор» (на Садовой ул. и ул. Чайковского) 19
2.2.1.4.5. «Oscar», «Gustaf», «Magnus» 19
2.2.1.4.6. «Форум» 21
2.2.1.4.7. «Сити-центр» 21
2.2.1.5. Причины дефицита офисных площадей класса «А» 22
2.2.2. Бизнес-центры класса «В» 23
2.2.2.1. Площади в офисных центрах класса «В» 23
2.2.2.2. Структура рынка офисных объектов класса «В» по районам 23
2.2.3. Бизнес-центры класса «С» 24
2.2.3.1. Площади в офисных центрах класса «С» 24
2.2.3.2. Структура рынка офисных объектов класса «С» по районам 25
2.3. Уровень предоставляемых услуг в бизнес-центрах Санкт-Петербурга 26
2.3.1. Базовые услуги в бизнес-центрах 26
2.3.1.1. Услуги по уборке помещений в бизнес-центрах 26
2.3.1.2. Телекоммуникационные услуги в бизнес-центрах 27
2.3.1.3. Паркинг в бизнес-центрах 28
2.3.1.3.1. Проблемы организации парковочных мест в бизнес-центрах 28
2.3.1.3.2. Ставка аренды машиноместа в паркинге бизнес-центра 30
2.3.4. Дополнительные услуги в бизнес-центрах 30
2.3.5. Качество предоставляемых услуг в бизнес-центрах 30
2.3.6. Объем предоставляемых услуг в бизнес-центрах 31
Глава III. Спрос на офисные помещения в бизнес-центрах Санкт-Петербурга 31
3.1. Характеристика спроса на офисные помещения по местоположению 31
3.1.1. Класс «А» 31
3.1.2. Класс «В» 31
3.1.3. Класс «С» 32
3.2. Характеристика спроса на офисные помещения по типу и техническому уровню зданий 32
3.2.1. Базовый набор требований арендаторов к техническому уровню зданий 32
3.2.2. Предпочтения арендаторов по типу планировки офисных помещений 33
3.3. Характеристика спроса на услуги в бизнес-центрах 33
3.4. Востребованность офисных площадей по метражу 33
3.5. Наиболее крупные офисные контракты в 2005 - начале 2006 гг. 34
Глава IV. Соотношение спроса и предложения на офисные помещения в
бизнес-центрах Санкт-Петербурга 35
4.1. Уровень свободных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга 35
4.2. Причины неудовлетворенного спроса в офисных площадях 35
4.3. Примеры переезда компаний, связанные с расширением деятельности 37
4.4. Соотношение предложения и спроса в офисных зданиях класса «А» по районам 38
4.5. Соотношение предложения и спроса в офисных зданиях класса «В» по районам 38
4.6. Соотношение предложения и спроса в офисных зданиях класса «С» по районам 39
4.7. Аренда и продажа офисных помещений в бизнес-центрах класса «В» 39
Глава V. Ставки аренды и цены продаж офисных помещений в Санкт-Петербурге 40
5.1. Арендные ставки на офисные помещения в Санкт-Петербурге 40
5.1.1. Ставки аренды в офисных центрах на конец первого полугодия 2006 года 40
5.1.2. Ставки аренды в офисных центрах по районам города 41
5.1.3. Ставки аренды в бизнес-центрах в динамике за период 2005-2006 гг. поквартально 42
5.1.4. Причины изменения уровня ставок аренды в бизнес-центрах 43
5.1.5. Ставки аренды на офисные площади вне бизнес-центров 43
5.1.6. Средние арендные ставки на высококачественные офисы в различных городах мира 44
5.1.7. Распределение площадей офисных центров по валюте запрашиваемых ставок аренды 45
5.1.8. Налогообложение в офисных центрах 46
5.1.9. Страховой депозит 47
5.2. Продажа офисных помещений в Санкт-Петербурге 47
5.2.1. Офисные здания, продаваемые/проданные по частям на стадии строительства 47
5.2.2. Цены продаж офисных площадей в бизнес-центрах 48
5.2.3. Цены продаж офисных площадей вне бизнес-центров 49
Глава VI. Наиболее значительные события рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии 2006 года 49
Глава VII. Ключевые тенденции и перспективы развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии 2006 года 59 | | Приложения | Приложения 62
Приложение 1. Классификация бизнес-центров Санкт-Петербурга 63
1. Международная классификация офисных зданий 64
2. Адаптированная к условиям Москвы классификация офисных зданий 66
3. Классификация офисных помещений Стерника Г. М 70
4. Классификация офисной недвижимости Москвы Московского Исследовательского Форума (МИФ) 77
5. «Экономическая классификация офисных зданий» (ЭКОЗ) компании ABN Realty 78
6. Классификация Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) 80
Приложение 2. Карта действующих и строящихся офисных центров
Санкт-Петербурга 83
Приложение 3. Ставки аренды и уровень свободных площадей в
бизнес-центрах Санкт-Петербурга 93
Приложение 4. Инвесторы и управляющие компании офисных центров
Санкт-Петербурга
В исследовании содержится 15 таблиц и 46 рисунков
Таблица 1. Основные социально-экономические показатели по Санкт-Петербургу.
Таблица 2. Офисные площади Санкт-Петербурга на конец первого полугодия 2006 года.
Таблица 3. Действующие бизнес-центры класса «А» Санкт-Петербурга.
Таблица 4. Бизнес-центры класса «А», планируемые к вводу во втором полугодии 2006 года.
Таблица 5. Распределение спроса на помещения в офисных центрах в зависимости от площади.
Таблица 6. Ставки аренды в бизнес-центрах в первом полугодии 2006 года.
Таблица 7. Средние арендные ставки в бизнес-центрах по районам.
Таблица 8. Арендные ставки на офисные площади в разбивке по классам объектов.
Таблица 9. Офисные здания, продаваемые/проданные по частям на стадии строительства.
Таблица 10. Действующие бизнес-центры Санкт-Петербурга
Таблица 11. Строящиеся/реконструируемые бизнес-центры Санкт-Петербурга.
Таблица 12. Арендные ставки и заполняемость в действующих бизнес-центрах.
Таблица 13. Арендные ставки и заполняемость в строящихся бизнес-центрах.
Таблица 14. Инвесторы и управляющие компании действующих бизнес-центров.
Таблица 15. Инвесторы и управляющие компании строящихся/реконструируемых бизнес-центров
Рисунок 1. Динамика ВРП на душу населения Москвы и Санкт-Петербурга за период с 2000 г. с прогнозом до 2008 гг., $/человек.
Рисунок 2. Численность населения Санкт-Петербурга за период с 2002 по 2006 гг., тыс. чел.
Рисунок 3. ВРП на душу населения в Санкт-Петербурге за период с 2002 по 2006 гг., $/человек.
Рисунок 4. ВРП на душу населения в Санкт-Петербурге за период с 2002 по 2006 гг., %.
Рисунок 5. Рост оборота розничной торговли в Санкт-Петербурге за период с 2002 по 2006 гг., %.
Рисунок 6. Рост начисленной заработной платы в Санкт-Петербурге за период с 2002 по 2006 гг., %.
Рисунок 7. Индекс потребительских цен в Санкт-Петербурге за период с 2002 по 2006 гг., %.
Рисунок 8. Структура рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга на конец первого полугодия 2006 года.
Рисунок 9. Структура рынка офисных площадей Санкт-Петербурга на конец первого полугодия 2006 года.
Рисунок 10. Динамика изменения площадей в бизнес-центрах всех классов за период с 2002 по 2006 гг.
Рисунок 11. Динамика ввода новых офисных площадей бизнес-центров всех классов за период с 2003 по 2006 гг.
Рисунок 12. Динамика изменения площадей в бизнес-центрах класса «А» за период с 2003 по 2006 гг.
Рисунок 13. Динамика ввода новых офисных площадей класса «А» за период с 2004 по 2006 гг.
Рисунок 14. Распределение офисных площадей в бизнес-центрах класса «А» по районам города.
Рисунок 15. Динамика изменения площадей в бизнес-центрах класса «В» за период с 2003 по 2006 гг.
Рисунок 16. Динамика ввода новых офисных площадей класса «В» за период с 2001 по 2006 гг.
Рисунок 17. Распределение офисных площадей в бизнес-центрах класса «В» по районам города.
Рисунок 18. Динамика изменения площадей в бизнес-центрах класса «С» за период с 2002 по 2006 гг.
Рисунок 19. Динамика ввода новых офисных площадей класса «С» за период с 2003 по 2006 гг.
Рисунок 20. Распределение офисных площадей в бизнес-центрах класса «С» по районам города.
Рисунок 21. Клининговые услуги в бизнес-центрах.
Рисунок 22. Интернет-операторы, представленные в бизнес-центрах.
Рисунок 23. Телефонные операторы, представленные в бизнес-центрах.
Рисунок 24. Наличие парковки в бизнес-центрах.
Рисунок 25. Ставки аренды парковочного места в бизнес-центрах.
Рисунок 26. Изменение спроса на офисные помещения в зависимости от площади за период с 2004 по 2006 гг.
Рисунок 27. Динамика средней заполняемости бизнес-центров за период с 2000 по 2006 гг.
Рисунок 28. Динамика ВРП и офисных площадей классов «А» и «В» в Москве за период с 2000 по 2006 гг.
Рисунок 29. Динамика ВРП и офисных площадей классов «А» и «В» в Санкт-Петербурге за период с 2004 по 2006 гг.
Рисунок 30. Темпы роста численности малых предприятий в Санкт-Петербурге за период с 2001 по 2005 гг.
Рисунок 31. Соотношение предложения и спроса в бизнес-центрах класса «А» по районам города.
Рисунок 32. Соотношение предложения и спроса в бизнес-центрах класса «В» по районам города.
Рисунок 33. Соотношение предложения и спроса в бизнес-центрах класса «С» по районам города.
Рисунок 34. Арендные ставки в бизнес-центрах в первом полугодии 2006 года.
Рисунок 35. Арендные ставки в бизнес-центрах по районам.
Рисунок 36. Динамика изменения арендных ставок в бизнес-центрах за период с 2005 по 2006 гг.
Рисунок 37. Изменение уровня арендной ставки в бизнес-центрах в первом полугодии 2006 года по сравнению с 4 кв. 2005 года.
Рисунок 38. Динамика арендных ставок на офисные помещения вне бизнес-центров за период с 2005 по 2006 гг.
Рисунок 39. Ставки аренды офисных помещений в городах мира.
Рисунок 40. Расчетные единицы, применяемые при исчислении арендных ставок в бизнес-центрах класса «А».
Рисунок 41. Номинирование арендной платы в офисных зданиях класса «В».
Рисунок 42. Единицы расчета ставок аренды в бизнес-центрах класса «С».
Рисунок 43. Системы налогообложения, применяемые в бизнес-центрах Санкт-Петербурга.
Рисунок 44. Объем страхового депозита, взимаемого с арендаторов бизнес-центров.
Рисунок 45. Динамика цен продаж офисных помещений в бизнес-центрах. за период с 2005 по 2006 гг.
Рисунок 46. Динамика цен продаж офисных помещений вне бизнес-центров за период с 2005 по 2006 гг. | | Способ предоставления | Электронный вид |
Все исследования | Поиск исследований | Купить исследования
|
|
Маркетинговое исследование рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга в первом полугодии 2006 года. Маркетинговое исследование. Санкт-Петербург. Россия. Рынок помещений офисных, центров офисных, недвижимости офисной, бизнес центров, площадей офисных: исследование, обзор и анализ рынка. Недвижимость. Все готовые маркетинговые исследования рынков и бизнес планы.
Здесь Вы найдете: Маркетинговое исследование рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга в первом полугодии 2006 года. Маркетинговое исследование. Санкт-Петербург. Недвижимость. Готовые маркетинговые исследования рынков, обзоры,готовые бизнес планы - самая полная коллекция. Бизнес планы, маркетинговые исследования, исследования рынка, маркетинговые услуги по: анализу рынка, обзору рынка, емкость рынка, объем рынка, доля рынка.
рынок, исследование, обзор, анализ, недвижимость офисная, помещение офисное, бизнес центр, центр офисный, площади офисные, помещение, офисное, центр, офисный, недвижимость, офисная, бизнес, площади, офисные, Маркетинговое, рынка, бизнес-центров, Санкт-Петербурга, в, первом, полугодии, 2006, года, Маркетинговое исследование, Санкт-Петербург, Россия, Недвижимость, бизнес план, маркетинговые исследования, анализ рынка, исследования, исследования рынка, обзор рынка, готовый бизнес план, типовые бизнес планы, аналитика, маркетинг, консалтинг, консалтинговая компания, маркетинговое агентство, маркетинговая информация, типовой бизнес план, маркетинговые услуги, бизнес планирование, составление бизнес плана, готовые маркетинговые исследования, емкость рынка, объем рынка, доля рынка, готовые, маркетинговые, готовый бизнес, готовый план, планы, базы, данных, отчет, типовой, план
|
Курсы в каких областях для Вас наиболее актуальны ?
|
