| Маркетинговые исследования |
| Официальный партнер Рестко Холдинг |
|
Все бизнес планы | Поиск бизнес планов | Купить бизнес планы
Бизнес-план сдачи коттеджей в аренду посуточно| Название отчета | Бизнес-план сдачи коттеджей в аренду посуточно | | Код исследования | 14584 | | Тип работы | Бизнес план | | Регион | Россия | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 05.12.2023 | | Количество страниц | 113 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | | | Краткое описание отчета | Готовый бизнес-план сдачи коттеджей в аренду посуточно (с расчетами)
разработан ЭКЦ на основе открытых данных (стоимость СМР, арендные ставки, спрос) и с учетом разработанных нами ранее бизнес-планов сдачи коттеджей в аренду. Готовый бизнес-план показывает реалистичные финансово-экономические параметры сдачи коттеджей в аренду посуточно.
Активная фин. модель
Разработана по авторской методике ЭКЦ в программной среде MS Excel с учетом требований профессиональных инвесторов и банков. Фин. модель позволяет самостоятельно пересчитывать параметры проекта под конкретные параметры заказчика.
Это позволяет принять объективное решение до подписания договора аренды и договора строительства, чтобы инвестиции принесли доход.
Фин. модель не требует специальных финансовых или экономических знаний. При приобретении готового бизнес-плана или фин. модели предоставляется инструкция.
Ключевые заказчики бизнес-плана:
инвесторы и инициаторы проекта
действующие проекты для расширения бизнеса
строительные компании и поставщики мебели, оргтехники
Возможности бизнес-плана:
рассчитать экономическую привлекательность проекта
оценить перспективы открытия в конкретной локации
привлечь частное финансирование
рассчитать оценочную стоимость для продажи или покупки бизнеса
контроль реализации инвест-проекта
Готовые бизнес-планы сдачи коттеджей в аренду посуточно разрабатывались ЭКЦ для различных проектов в 2008, 2010, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022 и 2023 гг.
Наименование проекта
«Строительство коттеджного комплекса для сдачи в аренду посуточно и на длительный срок».
Дата разработки бизнес-плана
05.12.2023.
Валюта расчетов
росс. руб.
Место реализации проекта
Московская область / ЦФО.
Период планирования
5 лет помесячно.
Цель бизнес-плана
Расчет экономических, производственных и маркетинговых параметров проекта строительство арендных коттеджей для подтверждения его экономической эффективности и привлечения финансирования.
Бизнес-план содержит укрупненные данные по проекту, отражает концепцию арендных коттеджей и является техническим заданием для разработки проектной документации и дальнейшей проработки с учетом требований инвестора, банка, органов власти, застройщика, поставщиков коммунальных услуг, партнеров.
Тип проекта
Новое строительство высокобюджетных коттеджей с инженерной инфраструктурой и полным оснащением для сдачи в посуточную и долгосрочную аренду.
Отрасль экономики
Недвижимость, арендный бизнес.
Площадь земельного участка
Земельный участок: *** га с выкупом в собственность по цене *** руб. / сотка в живописном и экологически чистом районе в непосредственной близости от водоема, горнолыжного курорта или природного парка.
Площади коттеджей
Планируется строительство *** коттеджей, в т.ч.:
коттедж-1 – *** объекта по *** м2 на *** гостей,
коттедж-2 – *** объекта по *** м2 на *** гостей.
Целевая аудитория проекта
группы друзей (путешествующие или отдыхающих вместе по особым случаям);
корпоративные мероприятия;
те, кто хочет в поход или на природу, но не может без комфорта.
Анализ отрасли
***% предложения домов в аренду приходится на 10 регионов. Лидеры — Москва, Подмосковье, Ленинградская область, Краснодарский край и Крым;
в столичном регионе только четверть домов сдают в аренду на непродолжительный срок;
средняя площадь дома в аренду в среднем в России составляет *** кв. м против *** кв. м для продажи;
в московском регионе средняя ставка долгосрочной аренды от года составляет *** тыс. руб. На несколько месяцев можно арендовать дом уже за *** тыс. в месяц;
половина всех домов в аренду в столичном регионе приходится на дорогие направления: Новорижское, Рублево-Успенское, Минское шоссе. Самые дорогие объекты в аренду — по Рублево-Успенскому шоссе и на Новой Риге;
вне столичных регионов рынок загородной аренды не пользуется высоким спросом. Исключение составляет юг России. Причина — в высокой ставке аренды: до 50 тыс. рублей в месяц можно снять лишь ***% объектов в топ-10 регионах;
большинство высокобюджетных коттеджей в аренду предлагаются по ставке ***–*** тыс. руб. в месяц.
Каналы продвижения
Интернет-сайт, социальные сети VKontakte, RuTube, TikTok, реклама в поисковых системах, публикации релизов, обзоры известных блогеров.
Ключевые конкурентные преимущества проекта
современные и технологичные коттеджи;
возможность предоставления широчайшего ассортимента дополнительных услуг (мангалы, дискотеки, свадьбы, корпоративы, йога-практики, прокат оборудования и инвентаря и т.д.);
динамическое ценообразование в зависимости от погодных условий и уровня спроса;
максимальная безопасность в отношении COVID-19 и других инфекций;
возможность загородного отдыха для невыездных категорий граждан.
Стратегия развития
При выполнении плановых показателей по проекту возможно расширение дополнительных сервисов (кейтеринг, ивенты, банный комплекс), а также расширение количества коттеджей за счет приобретения дополнительных участков.
Концепция и уникальность проекта
Коттеджный комплекс с единым стилем и общей территорией площадью *** га будет располагаться в живописном и экологически чистом районе Московской области или ЦФО в непосредственной близости от водоема, горнолыжного курорта или природного парка.
Таблица 1. Структура площадей и количество коттеджей.
Объекты
Площадь,
м2
кол-во
объектов
итого
площадь, м2
чел. /
коттедж
мах кол-во
гостей
Коттедж-1, до * чел.
Коттедж-2, до * чел.
Итого:
Итого планируется строительство *** коттеджей с единовременной вместимостью до *** гостей в сутки или до *** ночевок в среднем в месяц.
Таблица 2. Структура использования земельного участка.
Категория
Значение
Ед. изм.
Площадь под коттеджами
кв. м
Стоянка для автомобилей
кв. м
Техническая площадка
кв. м
Общественная зона
кв. м
Итого:
кв. м
Таблица 3. Ключевые параметры проекта.
Показатели
Значение
Режим работы, дней в месяц
Стоимость аренды коттеджа, руб. / сутки
Доля доп. услуг, % от выручки
Выручка от проживания, руб. / месяц
Выручка от доп. услуг, руб. / месяц
Выручка проекта, руб. / месяц
Выручка проекта, руб. / год
Средний чек, руб. / чел. / сутки
Среднегодовая загрузка, % от ма
Таким образом, среднегодовая выручка коттеджного комплекса планируется в размере *** руб. в среднем в месяц при средней загрузке ***% и среднем чеке *** руб. / чел. / сутки.
«Средний чек» пребывания рассчитывается с учетом вместимости коттеджей, стоимости аренды коттеджа и возможных доп. услуг:
плата за размещение дополнительных гостей,
прокат барбекю-оборудования,
прокат медиа-оборудования,
кейтеринг,
доп. уборка,
компенсация за ущерб.
Потребность в инвестициях
Таблица 4. Структура и объем инвестиций.
Статьи капитальных вложений
Итого, руб.
Кол-во
Ед. изм.
СТРОИТЕЛЬСТВО
Коттедж-1, до 4 чел.
Коттедж-2, до 6 чел.
КОММУНИКАЦИИ
Подключение к газу, эл. сети, водоснабжению, канализации,
монтаж инженерных сетей и резервного дизель-генератора
Интернет, связь, видеонаблюдение
МЕБЛИРОВАНИЕ
Коттедж-1, до 6 чел.
Коттедж-2, до 10 чел.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Проектирование и согласование объекта
МАРКЕТИНГ
Разработка сайта, фотоконтент, соцсети
Продвижение до открытия
СПЕЦТЕХНИКА И ИНВЕНТАРЬ
Инвентарь уборочный
Покупка прокатного инвентаря (микрофоны, колонки, мангалы,
велосипеды и пр.)
ЗЕМЛЯ
Покупка земельного участка
НОРМИРУЕМЫЕ ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА
Итого требуется инвестировать:
90,8 млн. руб.
Для реализации проекта требуется 90 800 000 руб., в том числе *** руб. нормируемых оборотных средств, необходимых для оплаты операционных затрат, выплаты з/п и налогов до выхода проекта на самоокупаемость.
Привлечение и возврат инвестиций
Привлечение финансирования планируется из двух источников траншами:
1. *** руб. (***% инвестиций), инвестируется за счет средств инвестора в ***-м месяце от начала проекта, возврат транша – с ***-го по ***-й месяц включительно;
2. *** руб. (***% инвестиций), инвестируется за счет банковского кредита по ставке ***% годовых во ***-м месяце от начала проекта, уплата процентов – с ***-го по ***-й месяц, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й месяц включительно.
Кредит не капитализируется. По кредиту будет начислено процентов в объеме *** руб.
Таким образом, срок окупаемости проекта – *** года (*** месяца), далее вся чистая прибыль направляется инвестору и владельцу проекта в соответствующих долях.
Сроки реализации проекта
выкуп земельного участка: *** 20** г.,
проектирование: *** 20** г.,
строительно-монтажные работы: с *** 20** г. по *** 20** г.,
открытие коттеджного комплекса: *** 20** г.,
возврат вложенных средств: с *** 20** г. по *** 20** г.
Налоговый режим проекта
Ведение хозяйственной деятельности планируется по Упрощенной системе налогообложения (УСНО):
УСН «Доходы» по ставке 6% от выручки (по ставке 1% от выручки, если в какой-либо период это значение отрицательное),
отчисления в социальные фонды: 30,2% от МРОТ (*** руб. для Московской обл.) и 15,0% свыше МРОТ,
земельный налог: по ставке 1,5% / год от кадастровой стоимости участка *** руб.
Итого налоговые отчисления: в среднем по *** руб. в месяц при выходе на плановую загрузку коттеджей.
Доля налогов в выручке: ***% (при доле <20% оптимизация не планируется).
Персонал проекта
Для обеспечения эффективной деятельности коттеджного комплекса с учетом сезонности требуется *** штатных единиц с фондом оплаты труда *** руб. / месяц (с НДФЛ; страховые взносы рассчитываются отдельно).
Средняя з/п по предприятию: *** руб. / чел. / месяц (без НДФЛ).
Доля ФОТ в выручке: ***%.
Точка безубыточности проекта
Безубыточный объем продаж наступает при достижении:
по загрузке: ***% от плановой загрузки или не менее *** коттеджа в сутки;
по выручке: *** руб. / месяц с учетом сезонности.
Превышение точки безубыточности на каждый 1% дает рост прибыли на ***%.
Чистая прибыль
Чистая прибыль: в среднем по *** руб. в год к распределению между командой проекта и инвестором после возврата 100% инвестиций.
Рентабельность по чистой прибыли: ***% (доля чистой прибыли в выручке).
Чистая прибыль за прогнозный период превысит сумму первоначальных инвестиций в *** раза, что обеспечивает команде проекта высокую мотивацию к достижению и превышению целевых параметров бизнес-плана.
Риски
Проект реализуется в условиях следующих потенциальных рисков:
риск, связанный с изменением (снижением) стоимости аренды на фоне конкуренции;
риск, связанный с изменением (сжатием) спроса на услуги;
риск завышения стоимости и сроков строительства.
В целом же вероятность риска по проекту оценивается как «средняя» и относится к риску невыполнения плана по сдаче коттеджей в аренду. | | Подробное оглавление | 1.1. Концепция и уникальность проекта
1.2. Потребность в инвестициях
1.3. Привлечение и возврат инвестиций
1.4. Сроки реализации проекта
1.5. Налоговый режим проекта
1.6. Персонал проекта
1.7. Точка безубыточности проекта
1.8. Чистая прибыль
1.9. Риски
1.10. Финансово-экономические показатели эффективности проекта
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР РЫНКА АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Прогноз социально-экономического развития РФ на 2023-2026 гг.
2.2. Виды средств размещения
2.3. Рынок земельных участков Московского региона
2.4. Рынок аренды загородной недвижимости в России
2.5. Рынок аренды загородной недвижимости Московского региона
3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
3.1. Структура площадей коттеджного комплекса
3.2. Прайс-лист на аренду коттеджей
3.3. План сдачи коттеджей в аренду и выручки
3.4. Параметры текущих затрат
3.5. Динамика текущих затрат
3.6. Параметры прямых (переменных) затрат
3.7. План прямых затрат
3.8. Финансовый анализ деятельности
4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА
4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда
5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1. Структура и объем необходимых инвестиций
5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта
5.3. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций
6. ОЦЕНКА РИСКОВ
6.1. Точка безубыточности
6.2. Анализ чувствительности NPV
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
7.1. Основные предположения к расчетам
7.2. План движения денежных средств (cash flow)
7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)
7.4. Налогообложение
7.5. План получения и возврата вложенных средств
7.6. Прогноз доходов владельца проекта
8. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА | | Приложения | Список таблиц
Таблица 1. Структура площадей и количество коттеджей.
Таблица 2. Структура использования земельного участка.
Таблица 3. Ключевые параметры проекта.
Таблица 4. Структура и объем инвестиций.
Таблица 5. Показатели эффективности проекта.
Таблица 6 . Средства размещения различных видов.
Таблица 7. Зависимость длительности аренды от расстояния от МКАД.
Таблица 8. Регионы-лидеры по объему предложения домов в аренду.
Таблица 9. Динамика средней площади дома в топ-10 регионах РФ, аренда и продажа, 2020-2023 гг., м2, %.
Таблица 10. Распределение домов по площади участка в топ-10 регионах РФ.
Таблица 11. Распределение предложения по ставке аренды в месяц по топ-10 регионам РФ, 2022-2023 гг.
Таблица 12. Ставки аренды, доли рынка аренды по направлениям Московского региона, 2023, тыс. руб., %.
Таблица 13. Средняя ставка аренды в месяц, тыс. руб.
Таблица 14. Средневзвешенная ставка аренды в месяц для топ-10 регионов, 2020-2023 гг. тыс. руб.
Таблица 15. Средневзвешенная ставка аренды в месяц, тыс. рублей (без столичного региона).
Таблица 16. Структура площадей и количество коттеджей.
Таблица 17. Структура использования земельного участка.
Таблица 18. Ключевые параметры проекта.
Таблица 19. Прайс-лист на аренду коттеджей.
Таблица 20. Сезонность ставок аренды коттеджей, руб. / коттедж / сутки.
Таблица 21. План загрузки и выручки помесячно, 2024-2028 гг., % и руб.
Таблица 22. План выручки от аренды и доп. услуг по годам, 2024-2028 гг., руб.
Таблица 23. Параметры текущих затрат.
Таблица 24. План текущих затрат помесячно, 2024-2028 гг., руб.
Таблица 25. Параметры прямых затрат.
Таблица 26. План прямых затрат помесячно, 2024-2028 гг., руб.
Таблица 27. План прямых затрат по годам, 2024-2028 гг., руб.
Таблица 28. Финансовый анализ деятельности (5-й год).
Таблица 29. Персонал предприятия и ФОТ.
Таблица 30. План фонда оплаты труда.
Таблица 31. План фонда оплаты труда по годам, 2024-2028 гг., руб.
Таблица 32. Структура и объем инвестиций.
Таблица 33. Календарный план финансирования и реализации проекта.
Таблица 34. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.
Таблица 35. Расчет точки безубыточности.
Таблица 36. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.
Таблица 37. План движения денежных средств помесячно, 2024-2028 гг., руб.
Таблица 38. План движения денежных средств по годам, 2024-2028 гг., руб.
Таблица 39. План прибылей и убытков помесячно, 2024-2028 гг., руб.
Таблица 40. План прибылей и убытков по годам, 2024-2028 гг., руб.
Таблица 41. Ключевые показатели ОПУ.
Таблица 42. Налогообложение помесячно, 2024-2028 гг., руб.
Таблица 43. Налогообложение по годам, 2024-2028 гг., руб.
Таблица 44. План получения и возврата инвестиций.
Таблица 45. Показатели эффективности инвестиций.
Таблица 46. NPV проекта и недисконтированный денежный поток помесячно, 2024-2028 гг., руб.
Список графиков
График 1. Загрузка коттеджей (% от мах).
График 2. План поступления выручки (руб.).
График 3. План текущих затрат (руб.).
График 4. План прямых затрат (руб.).
График 5. Динамика чистой прибыли (руб.).
График 6. NPV проекта и недисконтированный денежный поток (руб.).
График 7. Динамика инфляции и ВВП России, 2003-2024, %.
График 8. Динамика количества сделок на первичном рынке, 2016-3 кв. 2023 гг., шт.
График 9. Предложение аренды домов по длительности, 2020 - май 2023 гг., РФ.
График 10. Объем предложения на рынке долгосрочной загородной аренды, 2020 - май 2023 г., РФ.
График 11. Индекс спроса на рынке загородной аренды РФ, 2021–2023 гг.
График 12. Распределение средних площадей домов в аренду в РФ.
График 13. Средняя ставка долгосрочной аренды дома в Московском регионе, тыс. руб.
График 14. Динамика цен на проживание (руб. / номер / сутки).
График 15. Загрузка коттеджей.
График 16. План поступления выручки (руб.).
График 17. План текущих затрат (руб.).
График 18. План прямых затрат, руб.
График 19. Доля ФОТ в выручке (%).
График 20. Расчет точки безубыточности.
График 21. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.
График 22. EBITDA и чистая прибыль (руб.).
График 23. Рентабельность по чистой прибыли (%).
График 24. Выручка, затраты, прибыль.
График 25. Динамика чистой прибыли.
График 26. Финансовые результаты.
График 27. Налогообложение проекта.
График 28. Налоговая нагрузка (%).
График 29. Привлечение и возврат инвестиций (руб.).
График 30. Обслуживание долга.
График 31. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.
График 32. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.
График 33. Остаток ДС у предприятия нарастающим итогом.
Список диаграмм
Диаграмма 1. Структура первоначальных инвестиций.
Диаграмма 2. Средняя цена 1 сотки земли, 2023, млн. руб.
Диаграмма 3. Структура первичного и вторичного предложения участков по площади, 2023, %.
Диаграмма 4. Структура сделок на первичном рынке по форматам, 2023, %.
Диаграмма 5. Структура предложения высокобюджетных коттеджей на аренду в Подмосковье по площади, 2022, %.
Диаграмма 6. Структура использования земли.
Диаграмма 7. Структура текущих затрат.
Диаграмма 8. Структура прямых затрат.
Диаграмма 9. Структура затрат в 5 году реализации проекта (%).
Диаграмма 10. Структура ФОТ проекта.
Диаграмма 1. Структура первоначальных инвестиций.
Диаграмма 12. Структура налоговых отчислений.
Список рисунков
Рисунок 1. Средние показатели предложения земельных участков, 2023, млн. руб., соток, %. | | Способ предоставления | Электронный вид |
Все бизнес планы | Поиск бизнес планов | Купить бизнес планы
|
|
Бизнес-план сдачи коттеджей в аренду посуточно. Бизнес план. Россия. Свой бизнес - готовый бизнес план аренды коттеджей, застройки коттеджной, коттеджа, поселка коттеджного, строительства коттеджей: бизнес идеи, финансовый анализ, оценка, бизнес планирование. Недвижимость. Все типовые бизнес планы, бюджетирование, точка безубыточности, финансовый план и стратегия.
Здесь Вы найдете: Бизнес-план сдачи коттеджей в аренду посуточно. Бизнес план. Россия. Недвижимость. Готовые и типовые бизнес планы и бизнес идеи для своего дела - самая полная коллекция. Бизнес услуги по бизнес планированию, бюджетированию, составлению бизнес плана, финансовому прогнозированию, планированию бизнеса.
аренда коттеджей, застройка коттеджная, коттедж, поселок коттеджный, строительство коттеджей, аренда, коттеджей, застройка, коттеджная, поселок, коттеджный, строительство, Бизнес-план, сдачи, в, аренду, посуточно, Бизнес план, Россия, Недвижимость, Свой бизнес, свое дело, готовый бизнес план, бизнес идеи, финансовый анализ, оценка, бизнес планирование, составление бизнес плана, планирование бизнеса, скачать бизнес план, бюджетирование, финансовое планирование, финансовый план, бизнес план предприятия, пример бизнес плана, точка безубыточности, финансовая стратегия, разработка бизнес плана, составить бизнес план, бизнес план компании, финансовое прогнозирование, финансовый план предприятия, типовой бизнес план, расчет точки безубыточности, готовый, бизнес, план, планирование, бизнеса, идеи, скачать, финансовый, предприятия, пример, точка, безубыточности, стратегия, разработка,составить, компании, прогнозирование, расчет, аналитика, маркетинг, типовой, готовые, планы
|
Курсы в каких областях для Вас наиболее актуальны ?
|
