| Маркетинговые исследования |
| Официальный партнер Рестко Холдинг |
|
Все исследования | Поиск исследований | Купить исследования
Комплексный анализ рынка складской недвижимости Московского региона| Название отчета | Комплексный анализ рынка складской недвижимости Московского региона | | Код исследования | 1342 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Москва | | Отрасль | Недвижимость, Строительство | | Дата выхода отчета | 02.02.2006 | | Количество страниц | 43 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | | | Краткое описание отчета | Объектом исследования выступает рынок складских помещений г. Москвы и ближайшего Подмосковья.
Основные блоки:
1. Общие сведения о рынке складской недвижимости Московского региона
2. Анализ спроса на складские комплексы класса «А»
3. Анализ предложения на рынке складских комплексов класса «А»
4. Анализ конкурентной среды
5. Выводы и рекомендации
6. Приложения | | Полное описание отчета | Цель настоящего исследования заключалась в получении информации, необходимой для принятия оптимальных управленческих решения при строительстве складских комплексов класса «А» в Московском регионе.
Метод анализа рынка - кабинетное исследование (desk research) – анализ вторичной информации.
Оценка ситуации, сложившейся на рынке складских помещений за последние годы, и прогноз развития отрасли были осуществлены на основе анализа всего спектра доступной вторичной информации:
• Открытых баз данных спроса и предложений на складские помещения.
• Количественных и качественных исследований, проведенных участниками рынка и специализированными маркетинговыми агентствами.
• Аналитических обзоров, интервью с экспертами рынка и т.д.
Основная часть информации была получена из открытых и полуоткрытых источников (интернет, публикации в специализированных и общеэкономических изданиях).
Выдержки из текста:
В последние годы рынок складской недвижимости активно развивается. Величина арендных ставок на склады разных классов варьирует в довольно широком диапазоне, особенно для объектов категории «А».
В настоящее время на качественные складские помещение арендодатели, если это не проект «built to suit», чаще всего устанавливают завышенные цены. Однако, если раньше большинство договоров заключали на 3-5 лет, то сейчас – на 8-10.
Таким образом, арендные ставки на складские помещения класса «А» оцениваются в настоящее время в 150-180 USD / кв. м в год. Этот показатель значительно превышает европейские (см. диаграммы ниже) и объясняется разрывом между спросом и предложением.
Многие эксперты отмечают дальнейшее увеличение спроса, причем в основном со стороны логистических компаний. Прогнозируется смещение рынка на южные, юго-западные и юго-восточные направления (Новорязанское, Киевское, Минское, Каширское шоссе).
До 95% общего объема спроса приходится на область, ограниченную первой бетонной кольцевой дорогой A-107, располагающейся на расстоянии 25–45 км от МКАД.
Логистические компании и продуктовые сети предпочитают строить терминалы за МКАД, но не очень далеко от нее — в зоне 10–15 км. Однако в 2005 году арендаторы при выборе складского помещения все меньшее значение стали придавать его удаленности от МКАД. Примерно 30% потенциальных арендаторов рассматривали предложения складских помещений, находящихся на расстоянии 30–100 км от МКАД.
Общая площадь складских помещений класса «А» на конец 2005 года оценивается примерно в 500-600 тыс. кв. м, что по усредненным данным составляет около 16% от общего объема предложения складского рынка.
Объем нового строительства качественных складских помещений класса «А» и «В» в 2005 году составил примерно 320 тыс. кв. м, что оказалось существенно ниже прогнозируемой величины. Ни один из крупных (около 100 тыс. кв. м и более) проектов, заявленных к сдаче в 2005 году, полностью так и не был построен.
Зарубежные игроки, привлеченные высокой рентабельностью складских комплексов (по западным меркам) начинаю выходить на российский рынок, однако делают это крайне осторожно и медленно. Бумажная волокита по оформлению участка, получению необходимых разрешений и согласований может растянуться на несколько лет, что не устраивает западных партнеров.
Тем не менее, в ближайшее время свои услуги предложат крупнейшие иностранные девелоперы, такие как «Hines» и «AIG/Lincoln». «Bouygues Construction» собирается реализовать один из крупнейших проектов по строительству складских комплексов в Подмосковье для компании «Белая дача» (см. приложение 3).
Список самых известных риэлторских и консалтинговых агентств, работающих с объектами складской недвижимости, приведен в приложении 1. Лидером на данном сегменте является компания «Knight Frank». | | Подробное оглавление | 1. Методическая часть
1.1. Объект исследования
1.2. Цели и задачи исследования
1.3. Методика исследования
1.4. Источники информации
2. Общие сведения о рынке складской недвижимости московского региона
2.1. Краткая характеристика и исторический обзор рынка
2.2. Классификация складских помещений
2.3. Объем, емкость и темпы роста рынка
2.4. Ценообразование и уровень цен
2.5. Факторы, влияющие на рынок
2.6. Тенденции и прогнозы
3. Анализ спроса на складские комплексы класса «а»
3.1. Объем спроса
3.2. Сегментация потребителей
3.3. Анализ потребительских предпочтений
4. Анализ предложения на рынке складских комплексов класса «а»
4.1. Объем предложения
4.2. География предложения
4.3. Доля свободных площадей
4.4. Строительство новых объектов
5. Анализ конкурентной среды
5.1. Структура рынка
5.2. Основные игроки рынка складской недвижимости
5.3. Перечень и расположение складских помещений московского региона
6. Выводы и рекомендации
6.1. Текущее состояние и потенциал развития рынка
6.2. Перспективы выхода на рынок и ключевые факторы успеха
6.3. Оптимальные характеристики складского помещения
6.4. Спектр предоставляемых услуг
7. Приложения
Приложение 1. Список ресурсов, использовавшихся в качестве источников информации
Приложение 2. Классификация складских помещений
Приложение 3. Крупнейшие проекты по строительству складских комплексов в подмосковье
Приложение 4. Ориентировочная смета затрат на строительство складского комплекса
Приложение 5. Параметры некоторых складских комплексов класса «А» | | Приложения | Диаграммы:
1. «Спрос на качественные складские помещения»
2. «Средние арендные ставки лучших складских помещений класса «А» в Европе». Данные «Stiles & Riabokobylko» и «Knight Frank»
3. Сегментация потребителей. Распределение спроса по различным секторам рынка. Данные «Swiss Realty Group», «Stiles & Riabokobylko», «Blackwood», «Swiss Realty Group».
4. «Распределение спроса в зависимости удаления от МКАД (км)»
5. «Географическое распределение спроса по направлениям»
6. «Распределение запросов клиентов по площади»
7. Объем предложения на рынке складских комплексов класса «А»
8. «Географическое распределение общего предложения складской недвижимости в 2005 г.»
9. «Картина распределения площадей по шоссе по данным «Knight Frank»»
10. Направления строительства в 2005г. по данным «Knight Frank»»
11. «Прогнозы направлений нового строительства по данным компании «Swiss Realty Group».
12. «Основные складские комплексы, построенные на территории Москвы и Московской области к 2004 г.»
Таблицы:
1. «Стоимость аренды складских помещений»
2. «Структура рынка складских помещений»
3. «Оптимальные характеристики складского помещения»
4. «Обзоры специализированных консалтинговых и девелоперских компаний»
5. «Сайты крупнейших логистических компаний»
6. «Специализированные и общеэкономические печатные издания»
7. «Параметры некоторых складских комплексов класса «А»» | | Способ предоставления | Электронный вид |
Все исследования | Поиск исследований | Купить исследования
|
|
Комплексный анализ рынка складской недвижимости Московского региона. Маркетинговое исследование. Москва. Россия. Рынок помещений складских, комплексов складских, складов, недвижимости складской, складов оптовых: исследование, обзор и анализ рынка. Недвижимость, Строительство. Все готовые маркетинговые исследования рынков и бизнес планы.
Здесь Вы найдете: Комплексный анализ рынка складской недвижимости Московского региона. Маркетинговое исследование. Москва. Недвижимость, Строительство. Готовые маркетинговые исследования рынков, обзоры,готовые бизнес планы - самая полная коллекция. Бизнес планы, маркетинговые исследования, исследования рынка, маркетинговые услуги по: анализу рынка, обзору рынка, емкость рынка, объем рынка, доля рынка.
рынок, исследование, обзор, анализ, недвижимость складская, склады оптовые, склады, помещение складское, комплекс складской, помещение, складское, комплекс, складской, недвижимость, складская, оптовые, Комплексный, рынка, недвижимости, Московского, региона, Маркетинговое исследование, Москва, Россия, Недвижимость, Строительство, бизнес план, маркетинговые исследования, анализ рынка, исследования, исследования рынка, обзор рынка, готовый бизнес план, типовые бизнес планы, аналитика, маркетинг, консалтинг, консалтинговая компания, маркетинговое агентство, маркетинговая информация, типовой бизнес план, маркетинговые услуги, бизнес планирование, составление бизнес плана, готовые маркетинговые исследования, емкость рынка, объем рынка, доля рынка, готовые, маркетинговые, готовый бизнес, готовый план, бизнес, планы, базы, данных, отчет, типовой, план
|
Курсы в каких областях для Вас наиболее актуальны ?
|
