| Маркетинговые исследования |
| Официальный партнер Рестко Холдинг |
|
Все бизнес планы | Поиск бизнес планов | Купить бизнес планы
Типовой бизнес-план банного комплекса (с фин. расчетами) | Название отчета | Типовой бизнес-план банного комплекса (с фин. расчетами) | | Код исследования | 10375 | | Тип работы | Бизнес план | | Регион | Россия | | Отрасль | Медицина | | Дата выхода отчета | 29.12.2022 | | Количество страниц | 142 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | | | Краткое описание отчета | Готовый бизнес-план банного комплекса (бани)
Ключевые заказчики бизнес-плана банного комплекса:
инвесторы и инициаторы проекта
действующие предприятия для расширения бизнеса
проектировщики и поставщики оборудования
Возможности бизнес-плана банного комплекса:
рассчитать экономическую привлекательность проекта банно-оздоровительного комплекса в условиях санкций
обратиться за мерами господдержки
привлечь частное финансирование
рассчитать оценочную стоимость для продажи или покупки бизнеса
контроль реализации инвест-проекта
объективно оценить состояние предприятия
Бизнес-план строительства банно-оздоровительного комплекса разрабатывался ЭКЦ «Инвест-Проект» в 2008, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 гг. для различных регионов и различных концепций.
Наименование проекта
«Строительство банно-оздоровительного комплекса».
Дата разработки бизнес-плана
29.12.2022.
Валюта расчетов
росс. руб.
Место реализации проекта
ЦФО.
Период планирования
3 года помесячно.
Цель бизнес-плана
Расчет экономических, производственных и маркетинговых параметров строительства банного комплекса для подтверждения его экономической эффективности и привлечения финансирования.
Бизнес-план содержит укрупненные данные по проекту, отражает концепцию предприятия и является техническим заданием для разработки проектной документации и дальнейшей проработки с учетом требований инвестора, банка, органов власти, партнеров.
Тип проекта
Строительство объектов рекреационной инфраструктуры.
Площади проекта
Земельный участок: *** соток (аренда).
Коттеджи для гостей: *** м2, в т.ч.:
· коттедж-1 – *** м2 на *** гостей,
· коттедж-2 – *** м2 на *** гостей,
· коттедж-3 – *** м2 на ***гостей,
· коттедж-4 – *** м2 на *** гостей.
Отрасль экономики
Физкультурно-оздоровительная деятельность, без медицинского лицензирования.
Инициатор проекта
ООО «Здоровая рентабельность».
Поставщик оборудования
ООО «Термостатус», г. Москва.
Конструктив объекта
Клееный брус / по выбору заказчика.
Анализ рынка
В последние годы растёт спрос на услуги, связанные с отдыхом и здоровьем. Сауны и бани пользуются высокой популярностью.
Объем рынка услуг бань и душевых с 2014 до 2019 гг. демонстрировал стабильный рост в среднем на 5,6% в год. В 2020 году было значительное снижение объемов рынка из-за ограничений связанных с COVID-19. Объем рынка снизился на 25,4%. В 2021 году рынок банных услуг не только восстановился, но и показал рост до *** млрд. руб.
В 2022 году рынок банных услуг продолжил рост, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию. В январе – октябре 2022 г. показатель составил *** млрд. руб., рост составил 13,3% к показателю аналогичного периода 2021 года.
В 2021 году выручка предприятий, предоставляющих банные услуги в России, составила *** млрд. рублей, что на 40% выше, чем в 2020 году. Чистая прибыль банных предприятий в России составила *** млрд. рублей.
Учитывая темп роста рынка услуг бань и душевых предыдущих лет (5,6% в год), после падения рынка в 2020 году из-за пандемии COVID-19, а также снижения доходов населения, его объем к 2024 году может составить *** млрд. руб.
На сегодняшний день рынок оздоровительных услуг в России очень привлекателен для инвесторов, так как в России и в Москве, в частности, происходит настоящий бум в стремлении к здоровому образу жизни.
Основный потенциал развития отрасли, по мнению аналитиков, приходится на бизнес, позиционирующийся в среднем ценовом сегменте (в регионах, помимо него, на сегмент «эконом плюс»).
Услуги банного комплекса
Проживание, доп. услуги: питание, безалкогольный бар, массаж, парильщик, веники, предметы личной гигиены (одноразовые тапочки, зубные щетки, халаты, тапочки и пр.).
Каналы продвижения
· Яндекс.Директ / Яндекс.Карты,
· 2ГИС,
· VK,
· местные справочные порталы,
· telegram-канал,
· печатные материалы (буклеты) в близлежащих ресторанах, барах, домах отдыха, загородных гостиницах и пр.
Ключевые конкурентные преимущества проекта
1. многофункциональность: турецкая, финская, русская, японская бани и т.д.;
2. возможность достройки доп. строений и помещений под ресторан / бар / гостевые дома / беседки / бильярд / прокат инвентаря и техники;
3. экологичность материала: не оказывает негативного влияния на человека и окружающую среду, стойкость к морозу и низкая теплопроводность, хорошая звукоизоляция;
4. широкий охват аудитории;
5. короткие сроки строительства, подключения к коммуникациям и запуск банного комплекса.
Концепция банного комплекса
По проекту планируется арендовать земельный участок площадью не менее *** кв. м по цене не менее *** руб. / участок / год. Банный комплекс общей площадью *** кв. м состоит из *** отдельных ***-х этажных коттеджей на *** и *** человек, с собственными саунами, купелью, отдельной беседкой, мангалом, с меблированием и оргтехникой.
Средняя стоимость пребывания в комплексе – *** руб. / коттедж / час.
Отдельно планируется построить коттедж под размещение ресторана и безалкогольного бара.
Дополнительные услуги и питание в тариф не входят.
Таблица 1. Структура площадей комплекса.
Назначение
Значение
Ед. изм.
Коттеджи-бани
***
кв. м
Дом кухни, персонала, охраны
***
кв. м
Дом-ресторан
***
кв. м
КПП
***
кв. м
Инженерный узел
***
кв. м
Зона отдыха
***
кв. м
Озеленение
***
кв. м
Асфальтирование
***
кв. м
Итого, кв.м.
***
кв. м
26,05
соток
Площадь коттеджей – *** кв. м, участка – *** кв. м.
При изменении площадей или количества объектов бизнес-план необходимо пересчитать!
Таблица 2. Расчет вместимости банного комплекса.
Гостевые строения
Кол-во, ед.
площадь коттеджа, кв.м.
вместимость, чел. / коттедж
кол-во гостей
Коттедж-1
1
***
***
***
Коттедж-2
1
***
***
***
Коттедж-3
1
***
***
***
Коттедж-4
1
***
***
***
Итого:
***
***
***
***
Единовременная вместимость банного комплекса – *** гостей.
Таблица 3. Производственная мощность банного комплекса.
Показатели
Значение
Режим работы, дней в месяц
***
Кол-во коттеджей
***
Вместительность комплекса, чел мах
***
Средняя стоимость пользования комплексом,
руб. / коттедж / час
***
Средняя загрузка комплекса, часов в сутки
***
Средняя загрузка комплекса, часов в месяц
***
Средняя загрузка комплекса оценивается в среднем в *** часов в месяц.
Таблица 4. Расчет загрузки и выручки банного комплекса.
Показатели
Значение
Доля доп. услуг, % от выручки
***
Выручка от основных услуг, руб. / месяц
***
Выручка от доп. услуг, руб. / месяц
***
Кол-во гостей в месяц, чел.
***
Средняя загрузка, % от мах
***
При средней загрузке на уровне ***% выручка от основных и дополнительных услуг комплекса оценивается в среднем *** руб. в месяц.
Потребность проекта в инвестициях
Стоимость создания материально-технической базы проекта составляет *** руб. и *** руб. нормируемые оборотные средства, необходимые для оплаты операционных затрат, процентов по кредиту и налогов до выхода на самоокупаемость.
План привлечения и возврата инвестиций
Таким образом, для реализации проекта требуется инвестировать 29 000 000 руб. траншами из двух источников по следующей схеме:
1. *** руб. (***% инвестиций) за счет средств инвестора с ***-го по ***-й месяц от начала проекта, возврат тела транша – с ***-го по ***-й месяц;
2. *** руб. (***% инвестиций) привлекаются в ***-м месяце за счет банковского кредита по ставке ***% годовых, возврат транша – с ***-го по ***-й месяц, уплата процентов – с ***-го по ***-й месяц включительно.
Кредит не капитализируется. По кредиту будет начислено процентов в размере *** руб.
Итого срок окупаемости проекта (срок возврата инвестиций с процентами) – *** года, включая инвестиционную стадию *** месяцев.
Сроки реализации проекта:
1. начало проекта – январь 2023 г.,
2. строительство объекта – *** г.,
3. закупка оборудования – *** г.,
4. открытие комплекса – *** г. (***-й месяц от начала проекта),
5. выход на проектную мощность – *** г.,
6. возврат инвестиций – с *** г. по *** г.
Налогообложение проекта
Планируется Упрощенная система налогообложения (УСН):
УСН – ***% на разницу между выручкой и операционными затратами,
страховые взносы – ***% на сумму МРОТ (*** руб.) и ***% на сумму, превышающую МРОТ,
транспортный налог – из расчета *** руб. / л.с. при суммарной мощности транспорта *** л.с.
Итого налоговая нагрузка: в среднем по *** руб. / месяц после выхода на проектную мощность.
Доля налогов в выручке: ***% (при доле <20% оптимизация не планируется).
Персонал проекта
Для обеспечения стабильной работы банного комплекса планируется создать *** рабочее место с фондом оплаты труда *** руб. / месяц (в т.ч. НДФЛ; страховые взносы начисляются дополнительно).
Заработная плата: в среднем по *** руб. / чел. / месяц (без НДФЛ), что является конкурентоспособной заработной платой для региона.
Доля ФОТ в выручке при выходе на плановую загрузку: ***% от выручки.
Точка безубыточности
Безубыточный объем продаж наступает при достижении ***% от плановой загрузки комплекса. Превышение точки безубыточности дает рост прибыли 100% на каждый 1% превышения.
По посещаемости: *** чел. / месяц.
По выручке: *** руб. / год.
Чистая прибыль
Чистая прибыль за прогнозный период после возврата вложенных средств с процентами составит *** руб., что соответствует в среднем по *** руб. в месяц.
Рентабельность по чистой прибыли: ***%.
Риски
Уровень рисков по проекту оценивается как «высокий» и относится к следующим рискам:
· к риску превышения стоимости и сроков строительства;
· к риску превышения стоимости и сроков поставки и монтажа энергетического оборудования;
· к невыполнению плана по себестоимости услуг (удорожание эл. энергии, расходных материалов);
· к невыполнению плана загрузки банного комплекса на фоне высокой конкуренции и снижения доходов населения региона.
Итого готовый бизнес-план строительства банного комплекса содержит 142 страницы, 56 таблиц, 37 графиков, 11 диаграмм.
Бизнес-планы, разрабатываемые ЭКЦ «Инвест-Проект», учитывают ключевые требования заказчиков, банков, инвесторов, органов власти, других заинтересованных сторон, при этом дают существенно больше полезной информации, поэтому принимаются с первого предъявления без поправок или с минимальными уточнениями.
Финансово-экономическая модель бизнес-плана банного комплекса
Финансовая модель разработана ЭКЦ "Инвест-Проект" в программной среде Excel. Фин. модель содержит все технико-экономические и финансовые параметры, которые требуют банки, инвесторы, фонды, органы власти, и которые интересны самим заказчикам:
исходные показатели проекта
структура инвестиций
условия финансирования
календарный план
поступления (план выручки в натуральном и стоимостном выражении)
текущие и прямые затраты предприятия
фонд оплаты труда
налоги
план движения денежных средств (cash flow)
план прибылей и убытков (P&L)
кредиты и проценты (для кредитных проектов)
расчет NPV, PI, IRR, DPBP проекта
анализ чувствительности NPV (по 5 ключевым параметрам проекта)
точка безубыточности
финансовый анализ
резюме проекта (ключевые показатели).
Готовый бизнес-план строительства банного комплекса может быть модифицирован:
по региону (Москва, Московская обл. Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Екатеринбург, Свердловская обл., Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Краснодар, Краснодарский край и др.)
по площади земельного участка (собственность / аренда),
по количеству коттеджей / срубов,
по конструкции и архитектурному решению,
по инженерной инфраструктуре,
по дополнительным услугам (гостиница, фитнес, салон красоты, такси),
проект может быть интегрирован в существующий бизнес - загородную гостиницу, пансионат, отель, базу отдыха и т.д. | | Подробное оглавление | 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР РЫНКА
2.1. Текущая макроэкономическая ситуация в России
2.2. Прогнозы социально-экономического развития РФ на 2023-2025 гг.
2.3. Обзор рынка банных услуг в РФ
2.3.1. Объем рынка банных услуг
2.3.2. Число бань и душевых
2.3.3. Цены на банные услуги
2.4. Финансовые показатели рынка банных услуг
2.4.1. Выручка компаний, оказывающих банные услуги
2.4.2. Прибыль от предоставления банных услуг
2.5. Потребители банных услуг
2.6. Рынок бань, душевых и саун Московского региона
2.6.1. Показатели рынка банных услуг Москвы и Московской области
2.6.2. Цены и ценовая сегментация на рынке банных услуг московского региона
2.6.3. Участники рынка банных услуг Москвы и Московской области
2.7. Профили участников рынка банных услуг Москвы и МО
2.7.1. ООО «Сандуновские бани»
2.7.2. ООО «Краснопресненские бани»
2.7.3. ООО «Бани Алексеева»
2.7.4. Clubbarin
2.7.5. «Голицынские бани» (ООО «Клуб-отель Голицын»)
2.8. Влияние пандемии COVID-19 на рынок банно-оздоровительных услуг
2.9. Перспективы развития отрасли, прогноз до 2024 г.
3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
3.1. Структура площадей банного комплекса
3.2. Прайс на услуги банного комплекса
3.3. Производственные параметры банного комплекса
3.4. План продаж
3.5. Параметры текущих затрат
3.6. План текущих затрат
4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА
4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда
5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1. Структура и объем необходимых инвестиций
5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта
5.3. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций
6. ОЦЕНКА РИСКОВ
6.1. Точка безубыточности
6.2. Анализ чувствительности NPV
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
7.1. Основные предположения к расчетам
7.2. План движения денежных средств (cash flow)
7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)
7.4. Налогообложение
7.5. Прогноз доходов займодателя и кредитора
7.6. Прогноз доходов владельца проекта
7.7. Финансовый анализ деятельности
8. ПРИЛОЖЕНИЯ.
8.1. Приложение 1. Методические рекомендации по проектированию бань и банно-оздоровительных комплексов.
8.2. Приложение 2. СНиП 31-05-2003 п. 6.3.9.
8.3. Приложение 3. САНПИН 2.1.2.3150-13
9. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА | | Приложения | Список графиков
График 1. Загрузка банного комплекса (с учетом сезонности).
График 2. План поступления выручки (руб.).
График 3. Динамика текущих затрат (руб.).
График 4. Динамика чистой прибыли (руб.).
График 5. Остаток ДС предприятия нарастающим итогом (руб.).
График 6. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2021.
График 7. Динамика рынка услуг бань и душевых в РФ 2014 - 2019 гг., млн. руб.
График 8. Влияние сезонности на рынок услуг бань и душевых в РФ 2018 - октябрь 2020 г., тыс. руб.
График 9. Динамика объема оказанных услуг бань и душевых в РФ в расчете на душу населения, 2017 - 2019 гг., руб.
График 10. Динамика числа бань и душевых в РФ, 2014 – 2019 гг., ед.
График 11. Динамика количества введенных в действие бань в РФ 2014 - 2019 гг., млн. руб.
График 12. Динамика цен на помывку в бане в РФ 2014 - ноябрь 2020 гг., руб.
График 13. Динамика среднедушевых доходов населения в Москве и МО, 2014 - сентябрь 2020 гг., руб.
График 14. Динамика рынка услуг бань и душевых Москвы и Московской области, 2014 – октябрь 2020 гг., млн. руб.
График 15. Влияние сезонности на рынок услуг бань и душевых в Москве и МО, 2018 - октябрь 2020 г., тыс. руб.
График 16. Динамика числа бань и душевых в Москве и МО, 2014 – 2019 гг., ед.
График 17. Динамика цен на помывку в бане в Москве и МО, 2014 - ноябрь 2020 гг., руб.
График 18. Динамика рынка услуг бань и душевых в РФ, прогноз до 2024 г., млн. руб.
График 19. Динамика рынка услуг бань и душевых Москвы и Московской области, прогноз до 2024г., млн. руб.
График 20. Динамика цен услуги банного комплекса, руб. / коттедж / час.
График 21. Загрузка банного комплекса.
График 22. План поступления выручки (руб.).
График 23. Динамика текущих затрат (руб.).
График 24. Расчет точки безубыточности.
График 25. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.
График 26. Выручка, затраты, прибыль.
График 27. Динамика чистой прибыли.
График 28. Финансовые результаты.
График 29. Рентабельность.
График 30. Получение и погашение долга.
График 31. Возврат кредита с процентами.
График 32. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.
График 33. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.
График 34. Остаток ДС у предприятия нарастающим итогом.
Список диаграмм
Диаграмма 1. Структура числа бань и душевых в РФ по ФО, 2019 г.
Диаграмма 2. Структура числа бань и саун в Москве по административным округам, 2020 г.
Диаграмма 3. Структура числа бань и саун в Москве и МО по видам, 2020 г.
Диаграмма 4. Структура числа бань и саун в Москве по ценовым сегментам, 2020 г.
Диаграмма 5. Структура площадей банного комплекса.
Диаграмма 6. Структура выручки банного комплекса.
Диаграмма 7. Структура текущих затрат.
Диаграмма 8. Структура первоначальных инвестиций.
Диаграмма 9. Структура налоговых отчислений.
Диаграмма 10. Структура затрат в 10 году реализации проекта.
Список таблиц
Таблица 1. Структура площадей комплекса.
Таблица 2. Расчет вместимости банного комплекса.
Таблица 3. Производственная мощность банного комплекса.
Таблица 4. Расчет загрузки и выручки банного комплекса.
Таблица 5. Показатели эффективности проекта.
Таблица 6. Основные параметры прогноза социально-экономического развития РФ на 2021-2023 годы.
Таблица 7. Макропрогноз ЦБ на 2020 – 2022 гг.
Таблица 8. Динамика числа бань и душевых в РФ по регионам, 2014 – 2019 гг., ед.
Таблица 9. Средние потребительские цены (тарифы) на помывку в бане в РФ по регионам 2014 – ноябрь 2020 гг., руб.
Таблица 10. Динамика потребительских доходов и расходов на душу населения в Москве в 2020 году, руб./мес.
Таблица 11. Динамика объема платных услуг, бытовых услуг, услуг бань и душевых в Москве и Московской области, 2017 – октябрь 2020 гг., млн. руб.
Таблица 12. ТОП-5 московских бань по объему выручки, 2019 г., млн. руб.
Таблица 13. Цены на услуги лучших бань Подмосковья, декабрь 2020 г.
Таблица 14. Финансовые показатели деятельности ООО «Сандуновские бани», 2015 – 2019 гг., тыс. руб.
Таблица 15. Прайс-лист ООО «Сандуновские бани», декабрь 2020 г.
Таблица 16. Финансовые показатели деятельности ООО «Краснопресненские бани», 2015 – 2019 гг., тыс. руб.
Таблица 17. Прайс-лист ООО «Краснопресненские бани», декабрь 2020 г.
Таблица 18. Финансовые показатели деятельности ООО «Бани Алексеева», 2018 – 2019 гг., тыс. руб.
Таблица 19. Прайс-лист ООО «Бани Алексеева», декабрь 2020 г.
Таблица 20. Прайс-лист банного комплекса Clubbarin
Таблица 21. Финансовые показатели деятельности ООО «Клуб-отель Голицын», 2015 – 2019 гг., тыс. руб.
Таблица 22. Прайс-лист банного комплекса «Голицынские бани»
Таблица 23. Структура площадей комплекса.
Таблица 24. Расчет вместимости банного комплекса.
Таблица 25. Прайс на услуги банного комплекса.
Таблица 26. Динамика цен на услуги банного комплекса.
Таблица 27. Производственные параметры проекта.
Таблица 28. План выручки и продаж помесячно, 2021-2023 гг.
Таблица 29. План выручки и продаж по годам.
Таблица 30. Параметры текущих затрат.
Таблица 31. Динамика текущих затрат помесячно, 2021-2023 гг.
Таблица 32. Динамика текущих затрат по годам.
Таблица 33. Персонал предприятия и ФОТ.
Таблица 34. Динамика фонда оплаты труда помесячно, 2021-2023 гг.
Таблица 35. Структура и объем необходимых инвестиций.
Таблица 36. Календарный план финансирования и реализации проекта.
Таблица 37. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.
Таблица 38. Расчет точки безубыточности.
Таблица 39. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.
Таблица 40. План движения денежных средств.
Таблица 41. План движения денежных средств по годам.
Таблица 42. План прибылей и убытков.
Таблица 43. План прибылей и убытков по годам.
Таблица 44. Показатели ОПУ.
Таблица 45. Налогообложение.
Таблица 46. План получения и возврата вложенных средств.
Таблица 47. Показатели эффективности инвестиций.
Таблица 48. Расчет NPV проекта.
Таблица 49. Финансовый анализ деятельности (3й год).
Таблица 50. ОБъемно-планировочные решения банных комплексов.
Таблица 51. Параметры помещений и проходов в помещениях бань и банно-оздоровительных комплексов.
Таблица 52. Температура воздуха систем отопления, вентиляции и воздухообмен в помещениях бани.
Таблица 53. Профессии по группам производственных процессов банных комплексов. | | Способ предоставления | Электронный вид |
Все бизнес планы | Поиск бизнес планов | Купить бизнес планы
|
|
Типовой бизнес-план банного комплекса (с фин. расчетами) . Бизнес план. Россия. Свой бизнес - готовый бизнес план бани, сауны, оздоровления, центра оздоровительного, красоты: бизнес идеи, финансовый анализ, оценка, бизнес планирование. Медицина. Все типовые бизнес планы, бюджетирование, точка безубыточности, финансовый план и стратегия.
Здесь Вы найдете: Типовой бизнес-план банного комплекса (с фин. расчетами) . Бизнес план. Россия. Медицина. Готовые и типовые бизнес планы и бизнес идеи для своего дела - самая полная коллекция. Бизнес услуги по бизнес планированию, бюджетированию, составлению бизнес плана, финансовому прогнозированию, планированию бизнеса.
бани, сауны, оздоровление, центр оздоровительный, красота, центр, оздоровительный, Типовой, бизнес-план, банного, комплекса, (с, фин., расчетами), Бизнес план, Россия, Медицина, Свой бизнес, свое дело, готовый бизнес план, бизнес идеи, финансовый анализ, оценка, бизнес планирование, составление бизнес плана, планирование бизнеса, скачать бизнес план, бюджетирование, финансовое планирование, финансовый план, бизнес план предприятия, пример бизнес плана, точка безубыточности, финансовая стратегия, разработка бизнес плана, составить бизнес план, бизнес план компании, финансовое прогнозирование, финансовый план предприятия, типовой бизнес план, расчет точки безубыточности, готовый, бизнес, план, планирование, бизнеса, идеи, скачать, финансовый, предприятия, пример, точка, безубыточности, стратегия, разработка,составить, компании, прогнозирование, расчет, аналитика, маркетинг, типовой, готовые, планы
|
Курсы в каких областях для Вас наиболее актуальны ?
|
