Семинары и тренинги - это краткосрочные интенсивные обучающие программы по актуальным тематикам профессионального и личностного роста. Программы семинаров и тренингов ориентированы на получение слушателями конкретных знаний, навыков для немедленного применения их на практике.
Поиск
  
Расширенный поиск  |  Помощь
+7 (926) 535-50-61
+7 (495) 507-10-76
Бесплатная консультация
sveta_restko
Первая цифра в скобках - количество курсов обучения с четко определенной датой проведения. Вторая цифра в скобках - количество всех потенциально доступных курсов обучения. Расписание данных курсов может быть определенно позже, или существует возможность их проведения по индивидуальному запросу.
Профессиональный управляющий коммерческой недвижимостью
Код семинаров и тренингов 1373
Раздел Семинары и тренинги
Категория Эффективный руководитель и ТОП-Менеджер
Место проведенияМосква
ОтрасльНедвижимость
Длительность семинаров и тренингов5 дн. 
Количество часов36 ч. 
Преподаватель 
Ближайшее начало занятийпо инд. запросу 
Цена семинаров и тренингов
44400 руб.
 

Описание краткое

Курсы обучения управлению коммерческой недвижимостью сегодня приобретает все большую популярность. Это не случайно - рынок коммерческой недвижимости в России развивается быстрыми темпами. Задача специалиста в этой области – организовать систему управления таким образом, чтобы и он сам, и собственник могли контролировать все, что происходит на объекте.


Мы предлагаем

обучение сотрудников агентств недвижимости основным принципам взаимодействия с клиентами,
изучение инструментов анализа инвестиционных проектов,
подготовку специалистов по продажам юридическим и финансовым тонкостям реализации объекта недвижимости,
практические навыки успешной реализации маркетинговых кампаний,
обучение основам управления объектами коммерческой недвижимости т.д.

Цена действительна только в случае заблаговременной оплаты за 15-30
дней до начала проведения (просьба уточнять у менеджера).
Изменение сроков и возврат денежных средств по причине Заказчика не производится.
В случае более поздней оплаты данную цену необходимо умножить на 1,2

Цели курса

Главная задача данного курса – повысить квалификацию управленцев в сфере коммерческой недвижимости.

Описание полное

Программа семинара
Время проведения: 09:00 - 16:15

МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ И ПРАКТИКА РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Офисные центры (ОЦ)
Исследование рынка. Анализ конкурентной среды. Перспективы и тенденции на будущее
Создание уникальной идеи. Отстройка от конкурентов
Специфика архитектурных решений
Систематизация типов офисных центров (технические спецификации)
Формирование базовой ставки аренды
Написание концепции продвижения объекта. Поиск сбалансированного портфеля арендаторов
Принципы наполнения офисных площадей, эффективное взаимодействие с арендаторами
Документальное сопровождение процессов - правоустанавливающие документы, виды договоров аренды, предварительный договор
Выстраивание эффективных отношений между всеми сторонами процесса (инвестор, девелопер, продавец, управляющая организация)
Стадия подписания договора. Выполнение обязательств. Юридическое сопровождение взаимодействия с арендаторами в процессе эксплуатации объекта
Методика определения размера арендной платы
Торговые центры (ТЦ)
Исследование рынка. Анализ конкурентной среды. Перспективы и тенденции на будущее
Создание уникальной идеи. Отстройка от конкурентов
Предпродажная подготовка, технические спецификации ключевых арендаторов
Создание технологической концепции. Специфика архитектурных решений
Написание концепции продвижения объекта. Поиск сбалансированного портфеля арендаторов
Формирование арендных ставок
Выстраивание эффективных отношений с ключевыми арендаторами
Подготовка торгового плана
Документальное сопровождение процессов - правоустанавливающие документы, виды договоров аренды, предварительный договор
Стадия подписания договора. Выполнение обязательств. Договор с учетом процента от оборота
Мультифункциональные Комплексы (МФК)
Понятие и классификация МФК
Создание уникальной идеи МФК, поиск оптимальной комбинации функций
Архитектурный концепт
Специфика наполнения
СИСТЕМНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОДВИЖЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


История создания формата ТЦ. МФК сегодня: торгово-развлекательный центр (ТРЦ), торгово-офисный центр (ТОЦ) и т.д.
История возникновения понятия товарного направления ТРЦ
Классификация ТРЦ
Обязательные и дополнительные (сопутствующие) функции
Обеспечение максимальной заполненности арендных площадей. Основные правила результативного поиска, отбора и размещения арендаторов
ТОЦ – виды, классы, преимущества, тенденции. Примеры успешного российского опыта
Детальное планирование зон МФК (входы и выходы, парковка, «горячие» и «мертвые» зоны и т.д.). Поиск лучшего сочетания используемых и технических площадей. Технология оживления «мертвых» зон
Способы мотивации менеджеров по аренде. Потенциал достижения сверхприбыли
Якорные арендаторы. Грамотное управление клиентскими потоками. Зоны концентрации потенциальных покупателей
Понятная и удобная для покупателей навигация, и качественное информирование
Услуги для арендаторов офисных помещений
Услуги для посетителей: обязательные и дополнительные
Планирование зон общепита и развлечений
Создание зрительной привлекательности МФК. Значение цвета, формы и композиции в создании привлекательного имиджа здания. Анализ успешного опыта Европы и США
Событийный менеджмент в маркетинговых целях
Постулаты переговорного процесса с арендаторами. Обоснование цены. Техники противостояния манипуляциям
УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ


Арендные отношения на различных этапах рыночного цикла
Стратегия взаимодействия с арендаторами в кризис: финансовый анализ сценариев и вариантов взаимодействия
Рыночные стратегии продления/перезаключения договоров аренды
Стратегия заполнения высвобождающихся площадей
Продажа офисных площадей
Продажа в сравнении с арендой: недостатки и преимущества
Основные типы помещений, предлагаемых на продажу
Профиль покупателя: «под собственные нужды» и «под арендный бизнес»
Основные коммерческие условия продажи. Стратегия ценообразования на этапе строительства / после ввода в эксплуатацию. Регистрация сделки и возмещение НДС
Покупка помещений в бизнес-центре: основные особенности
Аренда площадей
Предварительный договор: основные особенности. Структура. Платежи по предварительному договору. Гарантии по предварительному договору
Основные коммерческие условия договора аренды:
методика измерения площадей: стандарты измерения (БОМА; БТИ); «эффективность» помещений: полезная и арендуемая площадь; коэффициент потерь
структура арендной платы: базовая арендная плата (triple net); эксплуатационные расходы; коммунальные платежи; НДС; индексация арендной платы
состояние помещений: особенности аренды помещений в черновой готовности; Акт доступа и Акт приема помещений; арендные каникулы; компенсация отделочных работ
срок аренды; право досрочного выхода из договора; страхование ответственности
обеспечение исполнения обязательств по договору (страховой депозит; банковская гарантия; корпоративная гарантия материнской компании): понятие «неисправленного нарушения»: алгоритм взаимодействия с арендаторами; условия расторжения договора аренды
структура платежей по договору: страховой депозит; регулярные платежи
Предварительный договор: особенности; структура. Обеспечительный платеж. Режим выплаты обеспечительных платежей до получения Свидетельства о праве собственности
БИЗНЕС-МОДЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ


Комплекс недвижимости как Объект управления
Бизнес-процессы Управляющей компании
Разработка функционально-организационной структуры УК
Кейс: Вы-директор УК, задача- разработка ОФС
Выбор формы и уровня управления на Объекте (FM vs PM)
Основные вопросы организации работы служб (департаментов). Распределение полномочий. Решение проблемы «дублирования» функций, делегирования полномочий
Служба технической эксплуатации-facility management
Служба клининга
Служба безопасности и охраны
Служба строительного контроля
Административный отдел. Центральный Ресепшн
Коммерческое управление – property management
Договора, применяемые в управление объектом недвижимости
Договора на комплексное управление объектом с собственником.
Договора аренды
Договор на техническое обслуживание и содержание объекта с арендатором (собственником)
Договора сервисные
Служба технической эксплуатации (техническое обслуживание объекта)
Положение о СЭ, состав службы, задачи, требования.
Приемка объекта в эксплуатацию. Современное инженерное оборудование зданий (отопительные системы, вентиляция, водоснабжение, канализация, вертикальный транспорт, энергоэффективность)
Регламенты техобслуживания, необходимая техническая документация. Ценообразование и формирование тарифов на услуги по содержанию и ремонту помещений
Управление потребляемыми коммунальными ресурсами. Диспетчеризация комплекса
Особенности управления разными форматами недвижимости (БЦ,ТЦ, МФК)
Кейс: Как сэкономить расходы комплекса на потребление коммунальных услуг –воды, электроэнергии, теплоэнергии
Служба Строительного надзора за проведением ремонтных работ
Состав, функции, регламенты
Хранение технической документации, ее своевременная актуализация
Перепланировка помещений: требования, процедура, контроль
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРОГРАММА


Цели технического обслуживания. Описание конструктива, объемно-планировочных решений, инженерно-технических систем зданий. Основные требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Ответственность за нарушение правил, связанных с эксплуатацией зданий. Система технического содержания здания
Основные методы обслуживания зданий. Техническое обслуживание и ремонт. Программы технического содержания здания. Плановые работы и техническое обслуживание (ППР и ТО). Проведение осмотров здания, сезонная эксплуатация. Неплановое оперативное и аварийное обслуживание. Заявочный сервис. Плановый текущий ремонт. Ведение первичного документального учета операций
Практикум: Разработка производственной программы
Структура производственной программы
Нормативные документы, определяющие базовый уровень технического содержания
Определение нормативных трудозатрат санитарного и технического содержания
Определение нормативного количества инструментов
Определение нормативного количества материалов
Определение нормативного количества средств охраны труда
Определение нормативного объема твердых коммунальных отходов
Перечень сборников нормативных затрат

Целевая аудитория

Наш семинар будет интересен

руководителям и управляющим торговых и офисных центров,
директорам и специалистам девелоперских и строительных организаций,
начальникам и сотрудникам компаний в сфере коммерческой недвижимости,
управляющим, претендующим на пост руководителя торгово-офисного центра или компании по управлению коммерческой собственностью,
специалистам по управлению многоквартирной недвижимостью,
сотрудникам организаций, управляющих коттеджными поселками,
собственникам коммерческой недвижимости
управляющим инвестиционными проектами.

Ближайшие курсы
Опрос
Курсы в каких областях для Вас наиболее актуальны ?
Все права защищены, "Akademkurs.ru", © 2008—2024.
При полном или частичном использовании материала
ссылка на сайт Akademkurs.ru обязательна.
Информационный портал.
Образование. Курсы, Семинары, Тренинги. Обучение.
Тел: +7 (926) 535-5061, +7 (495)507-1076